Что означают статусы freehold и leasehold?

20/01/2012
Что означают статусы freehold и leasehold?

Если вы собираетесь приобрести зарубежную недвижимость, то наверняка в объявлениях о продаже встречали термины freehold и leasehold. Что значат эти слова? Термин «freehold» означает, что земля, на которой расположена недвижимость, приватизирована. А статус «leasehold» накладывает определенные ограничения на владельца недвижимости, так как означает, что земля находится в аренде, а арендодателем является государственные органы. Соответственно, жилье leasehold значительно дешевле.

Сегодня арендодателями в основном являются государство или муниципалитет. Жилье, находящееся в статусе leasehold, сдается на долгий срок. При этом арендатору необходимо вносить регулярные платежи. Например, в Англии минимальный период аренды составляет 99 лет, в Германии — 50 лет. Такая схема аренды помогла многим западным странам сделать жилье более доступным для населения. Однако в таких странах, как США, Турция, ОАЭ и некоторых других, недвижимость обычно находится в статусе freehold. А в странах Юго-Восточной Азии иностранец в принципе не может купить недвижимость.

Приобретая дом в Англии, будьте внимательны. Низкая стоимость жилой недвижимости обычно указывает на то, что она находится в статусе leasehold. Если вы все же решили приобрести такое жилье, уточните срок, на который распространяются права аренды. Ведь по истечению этого срока, вам придется внести немаленькую сумму для продления договора аренды. Часто эта сумма больше, чем сумма, за которую вы приобрели дом.

Если перезаключать договор ренты вовремя, статус земельного участка не повлияет на его стоимость. Об этом необходимо позаботиться за несколько десятков лет до окончания срока аренды.

Когда срок ренты истекает, а владелец намерен продать участок земли, на котором расположен дом, преимущественное право выкупа имеет арендатор или его наследники. При этом цена должна быть объективной.

При желании, статус земельного участка можно поменять до того, как истечет срок аренды. Решить такой вопрос помогают агентства недвижимости. Статус freehold привлекает иностранных покупателей и делает жилую недвижимость дороже. Иногда землю выкупают несколько частных лиц, и каждый из них становится владельцем доли. При покупке недвижимости всегда проще договориться с частным собственником, ведь ему также могут понадобиться средства.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Комментариев нет
Добавить комментарий
Похожие статьи
Покупка недвижимости в Финляндии – преимущества и приоритеты выгодного вложения
Июль 17, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Почему сегодня многие жители нашей страны стремятся приобрести недвижимость за рубежом? Вопрос в действительности очень интересный.
Как приобрести дом на Кипре
Декабрь 18, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Не секрет, что довольно много людей мечтают о том, чтобы переехать из шумных и пыльных квартир большого города в дом на Кипре. Тем более
Как найти дешевые квартиры в Испании
Декабрь 7, 2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Если у вас существует мечта о покупке недвижимости в Испании, то данная статья поможет вам сделать в сторону ее осуществления несколько