Как выбрать загородный дом?

В деле загородной недвижимости крайне важно грамотно подойти к выбору площадки, предназначенной для постройки загородного дома. Среди участков земли, выставленных на продажу, в основном земли сельскохозяйственного назначения или территории бывших санаториев. Особенно внимательными нужно быть при покупке участков с лесными насаждениями, участков у воды и территории с объектами культурного наследия.

Приобретая участок, полностью или частично покрытый кустарниковой и древесной растительностью, обратите внимание, не включены ли деревья на участке в Лесной фонд. Ведь участки, относящиеся к Лесному фонду, можно только брать в аренду и невозможно оформить в собственность. Кроме того, прежде чем взять в аренду часть леса, потребуется долго согласовывать это с различными инстанциями.

Наличие на приобретаемом участке земли водоохранных зон и источников питьевой воды также нередко вызывает проблемы при принятии решения о покупке. Ведь на таких участках существуют определенные ограничения использования. Запрещено разделять участки, находящиеся на пределах водозащитной полосы, под индивидуальное строительство. Если участок находится в пределах прибрежных защитных полос, на нем запрещена любая деятельность, помимо отдыха или охотничьего и рыбного хозяйства.

Также запрещено вести строительство в зоне бечевника, поэтому не забудьте уточнить при покупке участка, не входит ли в его границы бечевник. Бечевник – это полоса берега, простирающаяся на 20 метров от воды.

Также при покупке земельного участка, помните, что объекты культурного наследия – собственность государства, которую невозможно приватизировать. Позаботьтесь о наличии заключения специальной экспертизы о том, что на данной территории отсутствуют объекты культурного наследия.

Согласно закону, такая историко-культурная экспертиза необязательна. Однако в процессе работ может быть обнаружен объект исторического значения, что наложит ограничения на пользование этим участком. Тогда вам придется согласовывать все работы с органами, которые отвечают за охрану культурно-исторического наследия. Лучшее решение такой ситуации – провести раскопки на участке и изъять объект культурного наследия. После этой процедуры вы сможете пользоваться участком без ограничений.

Перед инвестицией средств в земельный участок, проанализируйте, насколько грамотно в юридическом плане проведены процедуры по переводу земли. Это поможет вам избежать многих проблем в будущем.