Техническая эксплуатация объектов недвижимости

Техническая эксплуатация – это целый комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех систем и элементов объекта, а также работ по благоустройству территории.

С помощью систематического проведения плановых и внеплановых технических осмотров осуществляется контроль за техническим состоянием зданий. Современные средства технической диагностики используются при проведении таких осмотров.

Плановые технические осмотры бывают частичные и общие. Частичные осмотры осуществляются с целью контроля состоянии отдельных систем или конструкций. Общие осмотры проводятся для контроля технического состояния всех систем и элементов внешнего благоустройства объекта жилой недвижимости.

После стихийных бедствий (землетрясений, ураганов, наводнений, обильных снегопадов) проводятся обязательные внеплановые осмотры. Внеплановые осмотры также обязательны после любых чрезвычайных происшествий, которые могут привести к нарушениям работы отдельных элементов или систем здания. К этим происшествиям могут относиться аварийные ситуации в системах водоснабжения или энергоснабжения.

Работы в рамках технического обслуживания здания направлены на поддержание исправности и работоспособности всех систем объекта, их регулировке и наладке. В техническое обслуживание объектов недвижимости также включено соблюдение санитарно-гигиенических требований к прилегающей к зданию территории и помещениям здания, а также подготовка здания к различным сезонам.

Текущий ремонт должен проводится с периодичностью, обеспечивающей безаварийную эксплуатацию объекта. Для установления графика текущих ремонтов необходимо учесть особенности конструктивных решений, природно-климатические условия, общее состояние и режим эксплуатации здания.

При капитальном ремонте должна быть восстановлена работоспособность всех изношенных элементов здания. В случае невозможности восстановление их работоспособности, необходимо провести замену. Также из экономической целесообразности необходимо проводить модернизацию различных систем здания.

Под санитарным обслуживанием здания подразумевается уборка помещений объекта и мест общего пользования, а также очистка и уборка придомовой территории. Санитарное обслуживание включает в себя также обслуживание мусоропроводов.

Методы планирования – основа эффективной технической эксплуатации объектов недвижимости. Риск возникновения аварийных ситуации сводится до минимума при соблюдении планов эксплуатации.